Soziale Wohnraumförderung: Was Mieter und Vermieter wissen müssen

Was ist Sozialer Wohnungsbau?

Sozialwohnungen werden mit staatlichen Fördermitteln gebaut und dürfen nur an Berechtigte vermietet werden — zu einer gebundenen Miete, die unter dem Marktpreis liegt. Im Gegenzug erhält der Investor günstige Darlehen oder Zuschüsse.

Der Wohnberechtigungsschein (WBS)

Um eine Sozialwohnung mieten zu dürfen, braucht man einen WBS:

• Ausgestellt vom Wohnungsamt der Gemeinde
• Einkommensgrenzen (variieren je Bundesland und Haushaltsgröße)
• Gilt für 1 Jahr, kann verlängert werden

Einkommensgrenze Beispiel Berlin (2025 ca.): Single 16.800 €/Jahr netto, Paar 25.200 €, je Kind +5.000 €

Für Vermieter und Investoren: Warum Sozialbindung eingehen?

• Günstige KfW- oder Landesbank-Darlehen (oft 1–2 % Zins)
• Direkte Zuschüsse in manchen Bundesländern
• Planbare Mieteinnahmen durch stabilere Mieter
• Steuerliche Vorteile in manchen Programmen

Nachteil: Mietpreis gebunden (unter Markt), Bindungsfrist oft 25–40 Jahre.

Sozialbindung läuft aus: Was passiert?

Wenn die Sozialbindungsfrist endet, kann der Vermieter die Wohnung auf Marktmiete anheben — mit normalen mietrechtlichen Beschränkungen. Das hat in vielen Städten zu Gentrifizierungseffekten geführt.

Landeswohnraumförderprogramme