Was kostet dein
Hauskauf wirklich?
Kaufnebenkosten, Mietrendite, Finanzierung, Grundsteuer – 8 kostenlose Rechner. Sofort, kein Login, kein Abo.
typisch Deutschland
kostenlos
abgedeckt
8 kostenlose Immobilien-Rechner
Direkt im Browser – keine Software, keine Anmeldung, keine versteckten Kosten.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar und Makler im Bundesland-Vergleich.
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Mietrendite
Brutto- und Nettomietrendite inkl. Steuer und Bewirtschaftungskosten.
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Finanzierungsrechner
Monatliche Rate, Laufzeit und Gesamtzinskosten berechnen.
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Grundsteuer 2025
Neue Grundsteuer nach der Reform für alle 16 Bundesländer.
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Tilgungsplan
Detaillierter Zahlungsplan: Rate, Restschuld und Tilgungsanteil.
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Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauche ich – und was zählt alles dazu?
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Bauzinsen
Aktuelle Bauzinsen verstehen und die richtige Zinsbindung wählen.
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Wohnfläche
Wohnfläche korrekt nach WohnFlV – mit Dachschrägen und Balkon.
Jetzt berechnenKaufnebenkosten sofort berechnen
Kaufpreis eingeben – alle Nebenkosten werden automatisch kalkuliert. Je nach Bundesland zwischen 9 und 12 % des Kaufpreises.
- Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % je Bundesland
- Notar & Grundbuch: ca. 1,5–2 %
- Maklerprovision: 0–3,57 % (Käufer-Anteil)
Kaufnebenkosten-Rechner
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Was Käufer und Investoren sagen
„Der Kaufnebenkosten-Rechner hat mir beim Vergleich zweier Angebote 40 Minuten Arbeit gespart. Endlich alle Kosten auf einen Blick – Bundesland-genau und kostenlos."
„Die Mietrendite-Berechnung inkl. Nettomietrendite ist super präzise. Endlich ein Tool das auch Steuer und Verwaltungskosten einrechnet."
Stefan M. · Kapitalanleger, Mainz
„Als Erstkäufer war der Ratgeber-Bereich Gold wert. Alle Tipps auf einen Blick – ohne Anmeldung und ohne versteckte Kosten."
Marcus B. · Investor, Stuttgart
Was Käufer am häufigsten fragen
Je nach Bundesland 9–12 % des Kaufpreises. Bayern hat mit 3,5 % Grunderwerbsteuer die günstigsten Nebenkosten (ca. 9,5 %), NRW mit 6,5 % die höchsten (ca. 12,5 %). Hinzu kommen Notar (~1,5 %) und ggf. Makler (~3,57 % Käufer-Anteil).
Minimum: alle Kaufnebenkosten (10–12 % des Kaufpreises) aus Eigenkapital. Empfehlung: 20 % des Kaufpreises zusätzlich. Bei 400.000 € Kaufpreis in NRW: ca. 130.000 € Eigenkapital optimal.
Faustregel: Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Faktor unter 20 = attraktiv, 20–25 = marktüblich in B-Städten, über 30 = nur noch mit Wertsteigerungserwartung sinnvoll. In München liegen Faktoren bei 35–50.
Bei aktuellen Zinsen (3,5–4,5 %) sprechen viele Argumente für 15–20 Jahre Zinsbindung – Schutz vor weiteren Zinssteigerungen. Nach 10 Jahren kann man immer noch vorzeitig ablösen (§ 490 BGB).
Verkauf nach mindestens 10 Jahren Haltedauer ist steuerfrei. Eigengenutzte Immobilien sind bereits bei 2 Jahren Eigennutzung vor dem Verkauf steuerfrei – auch innerhalb der 10-Jahres-Frist.
Bruttorendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100 %. Bei 300.000 € Kaufpreis und 1.000 €/Monat Kaltmiete: 12.000 ÷ 300.000 = 4 % Bruttorendite. Nettorendite nach Kosten liegt 1–1,5 % darunter.
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