Kaufnebenkosten

Notarkosten 2025: Was kostet der Notar beim Hauskauf?

Q: Wie hoch sind Notarkosten beim Hauskauf?

Notarkosten inkl. Grundbucheintragung betragen beim Hauskauf ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises. Bei 300.000 Euro sind das ca. 3.000–4.500 Euro. Die Gebühren sind gesetzlich in der GNotKG festgelegt.

Q: Sind Notarkosten steuerlich absetzbar?

Für Eigennutzer nein. Für Vermieter ja — Notarkosten erhöhen die Anschaffungskosten und können über die AfA steuerlich geltend gemacht werden.

Q: Was ist in den Notarkosten enthalten?

Kaufvertragsbeurkundung, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung ins Grundbuch und bei Finanzierung die Grundschuldbestellung.

Ohne Notar kein Hauskauf — das schreibt deutsches Recht vor. Die Notarkosten (inkl. Grundbucheintragung) betragen ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises und sind gesetzlich festgelegt. Hier finden Sie die vollständige Gebührentabelle, alles was inbegriffen ist und wie Sie die Nebenkosten richtig einplanen.

1,0–1,5 %des Kaufpreises

GNotKGGesetzlich geregelt

Nichtverhandelbar

Käuferzahlt üblicherweise

Kaufnebenkosten-Rechner Notarkosten + Grunderwerbsteuer + Makler in Sekunden berechnen.

Jetzt berechnen

Notarkosten Tabelle 2025: Was zahle ich?

Alle Angaben inkl. Grundbucheintragung, ohne Grundschuldbestellung. Gesetzliche Grundlage: GNotKG (Gerichts- und Notarkostenordnung).

Kaufpreis	Notarbeurkundung	Grundbucheintragung	Gesamt	% vom KP
100.000 Euro	ca. 750 Euro	ca. 400 Euro	ca. 1.150 Euro	1,15 %
150.000 Euro	ca. 1.050 Euro	ca. 550 Euro	ca. 1.600 Euro	1,07 %
200.000 Euro	ca. 1.300 Euro	ca. 650 Euro	ca. 1.950 Euro	0,98 %
300.000 Euro	ca. 1.800 Euro	ca. 900 Euro	ca. 2.700 Euro	0,90 %
400.000 Euro	ca. 2.250 Euro	ca. 1.100 Euro	ca. 3.350 Euro	0,84 %
500.000 Euro	ca. 2.700 Euro	ca. 1.300 Euro	ca. 4.000 Euro	0,80 %
750.000 Euro	ca. 3.600 Euro	ca. 1.750 Euro	ca. 5.350 Euro	0,71 %
1.000.000 Euro	ca. 4.500 Euro	ca. 2.200 Euro	ca. 6.700 Euro	0,67 %

Was ist in den Notarkosten enthalten?

Kaufvertragsbeurkundung

Der Notar erstellt den Kaufvertrag und beurkundet ihn im Beisein aller Parteien.

Auflassungsvormerkung

Schützt den Käufer — wird sofort nach Vertragsschluss ins Grundbuch eingetragen.

Eigentumsumschreibung

Die eigentliche Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

Grundschuldbestellung

Bei Finanzierung: Banksicherheit im Grundbuch. Kostet zusätzlich ca. 0,2–0,3 % der Darlehenssumme.

Alle Ratgeber zu Kaufnebenkosten

Notarkosten beim Hauskauf

Vollständige Gebührenübersicht + Schritt-für-Schritt

Notarkosten beim Immobilienkauf

Grundbuchkosten, Auflassung, Vollmachten

Alle Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer + Notar + Makler auf einen Blick

Grunderwerbsteuer Ratgeber

3,5–6,5 % je Bundesland — Rechner & Spartipps

Grunderwerbsteuer sparen

5 legale Wege für Immobilienkäufer

Maklerprovision 2025

Was Käufer wirklich zahlen

Häufige Fragen zu Notarkosten

Wie hoch sind Notarkosten beim Hauskauf?

Notarkosten inkl. Grundbucheintragung betragen ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises. Bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das ca. 2.700–4.500 Euro. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis ab — die GNotKG-Gebührentabelle ist gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar.

Wer zahlt die Notarkosten — Käufer oder Verkäufer?

In Deutschland zahlt üblicherweise der Käufer die Notarkosten. Dies ist Marktstandard und ergibt sich daraus, dass der Käufer üblicherweise den Notar auswählt. Im Kaufvertrag kann eine andere Regelung vereinbart werden, was jedoch selten ist.

Sind Notarkosten steuerlich absetzbar?

Für Eigennutzer: Nein, sie sind private Anschaffungskosten. Für Vermieter: Ja — Notarkosten gehören zu den Anschaffungsnebenkosten, erhöhen die Abschreibungsbasis und können über die AfA (2 % p.a. über 50 Jahre) steuerlich geltend gemacht werden.

Was kostet die Grundschuldbestellung zusätzlich?

Wenn Sie finanzieren, lässt die Bank eine Grundschuld ins Grundbuch eintragen. Die Kosten dafür liegen bei ca. 0,2–0,3 % der Darlehenssumme — also ca. 600–900 Euro bei 300.000 Euro Kredit. Diese Kosten kommen zu den oben genannten Notarkosten hinzu.

Kann ich den Notar frei wählen?

Ja. In Deutschland kann der Käufer den Notar frei wählen. Alle Notare berechnen jedoch dieselben gesetzlichen Gebühren — ein Preisvergleich lohnt sich nicht. Wichtiger ist die Erreichbarkeit und Erfahrung mit Immobilienkäufen.

Alle Kaufnebenkosten auf einen Blick

Notarkosten + Grunderwerbsteuer + Makler — sofort berechnen, kostenlos.

Kaufnebenkosten berechnen