Maklerkosten 2025: Provision, Regelungen und wie Sie sparen können

Das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt für Käufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens 50 % seiner Provision. Damit wurde die bis dahin übliche alleinige Käuferbelastung abgeschafft.

Aktuelle Provisionssätze 2025 nach Bundesland

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlen Sie in Bayern als Käufer: 400.000 € × 3,57 % = 14.280 € Maklerprovision.

Wann können Sie die Provision vermeiden?

• Privatverkauf: Kein Makler, keine Provision. Über eBay Kleinanzeigen oder Direktkontakt
• Provision verhandeln: Bei teuren Objekten oder leer stehenden Immobilien ist oft Spielraum
• Eigener Maklerauftrag: Wenn Sie den Makler selbst beauftragen, tragen Sie 100 % – aber damit sinkt der Preisdruck
• Neubau vom Bauträger: Hier ist meist keine Maklerprovision üblich

Ist die Maklerprovision steuerlich absetzbar?

Ja – aber nur bei vermieteten Objekten: Die Maklerprovision zählt zu den Anschaffungsnebenkosten und wird über die AfA abgeschrieben. Bei selbstgenutzten Immobilien ist sie nicht steuerlich absetzbar.

Was leistet ein guter Makler wirklich?

• Marktgerechte Preiseinschätzung (vermeidet Über- oder Unterbewertung)
• Professionelle Expose-Erstellung mit Grundrissen und Fotos
• Vorqualifizierung von Interessenten (filtert unernste Käufer heraus)
• Verhandlungsführung im Interesse des Auftraggebers
• Begleitung bis zur Notarunterschrift

Ob ein Makler diese Leistungen erbringt, erkennen Sie an seinem Marktauftritt, seinen Referenzen und ersten Gesprächen. Scheuen Sie sich nicht, kritisch nachzufragen.