Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Deutschland?

Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern, Sachsen) und 6,5 % (NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen). Der Bundesdurchschnitt liegt bei ca. 5,5 %.

Wann entfällt die Grunderwerbsteuer?

Keine Grunderwerbsteuer fällt bei Erbschaften, Schenkungen, Übertragungen zwischen Ehegatten oder an direkte Verwandte in gerader Linie (Eltern/Kinder) sowie bei Kaufpreisen unter 2.500 € (Freigrenze nach § 3 Nr. 1 GrEStG) an.

Kann man die Grunderwerbsteuer legal reduzieren?

Ja. Durch Herausrechnen von beweglichen Gegenständen (Einbauküche, Sauna, Carport) aus dem Kaufpreis lässt sich die Bemessungsgrundlage senken. Das Finanzamt akzeptiert üblicherweise bis zu 10–15 % des Kaufpreises ohne weitere Prüfung. Weitere Wege: Share-Deal-Strukturen bei Investoren, Kauf über GmbH oder Ehegattensplitting.

Ist die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzbar?

Für Eigennutzer nicht direkt. Vermieter können die Grunderwerbsteuer als Teil der Anschaffungskosten aktivieren und über die AfA (Abschreibung für Abnutzung) über 50 Jahre steuerlich geltend machen.

Steuer-Ratgeber

Grunderwerbsteuer 2025/2026: Alle Sätze, Rechner & Spartipps

Q: Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

In der Regel zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Sie wird auf den Kaufpreis erhoben und muss innerhalb von 4 Wochen nach der notariellen Beurkundung ans Finanzamt überwiesen werden.

Die Grunderwerbsteuer ist beim Immobilienkauf nach dem Kaufpreis oft der größte Kostenfaktor — bis zu 6,5 % des Kaufpreises. Hier finden Sie alle 16 Bundesland-Sätze, einen kostenlosen Rechner und legale Wege, die Steuer zu reduzieren.

3,5 %Minimum (Bayern, Sachsen)

6,5 %Maximum (NRW, Brandenburg u.a.)

4 WochenZahlungsfrist nach Notar

€ 0Kosten für unseren Rechner

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Bundesland	Steuersatz	Bei 300.000 €	Bei 500.000 €	Ratgeber
Bayern	3,5 %	10.500 €	17.500 €	→ Bayern
Sachsen	3,5 %	10.500 €	17.500 €	→ Sachsen
Hamburg	4,5 %	13.500 €	22.500 €	–
Baden-Württemberg	5,0 %	15.000 €	25.000 €	–
Bremen	5,0 %	15.000 €	25.000 €	–
Mecklenburg-Vorpommern	5,0 %	15.000 €	25.000 €	–
Niedersachsen	5,0 %	15.000 €	25.000 €	–
Rheinland-Pfalz	5,0 %	15.000 €	25.000 €	–
Sachsen-Anhalt	5,0 %	15.000 €	25.000 €	–
Hessen	6,0 %	18.000 €	30.000 €	→ Hessen
Berlin	6,0 %	18.000 €	30.000 €	→ Berlin
Mecklenburg-Vorpommern	6,0 %	18.000 €	30.000 €	–
Brandenburg	6,5 %	19.500 €	32.500 €	–
NRW	6,5 %	19.500 €	32.500 €	→ NRW
Saarland	6,5 %	19.500 €	32.500 €	–
Schleswig-Holstein	6,5 %	19.500 €	32.500 €	–
Thüringen	6,5 %	19.500 €	32.500 €	–

Stand: Januar 2025. Quelle: jeweilige Landesgesetze.

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer (kurz: GrESt) ist eine Steuer, die beim entgeltlichen Erwerb von Grundstücken und Immobilien anfällt. Sie wird durch das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) geregelt und von den einzelnen Bundesländern erhoben — deshalb unterscheiden sich die Steuersätze je nach Bundesland erheblich.

Rechtliche Grundlage ist § 1 GrEStG. Steuerpflichtig ist grundsätzlich der Käufer. Die Steuer entsteht mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und muss innerhalb von 4 Wochen nach dem Notartermin gezahlt werden.

Wichtig: Unbedenklichkeitsbescheinigung

Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Ohne dieses Dokument kann der Notar keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch veranlassen.

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Grunderwerbsteuer Bayern

3,5 % — der günstigste Satz in Deutschland

Grunderwerbsteuer Sachsen

3,5 % — günstig wie Bayern

Grunderwerbsteuer Hessen

6,0 % — was zahlen Sie wirklich?

Grunderwerbsteuer Berlin

6,0 % im Detail erklärt

Grunderwerbsteuer NRW

6,5 % — der höchste Satz Deutschlands

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Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Rechtlich ist der Käufer steuerpflichtig (§ 13 GrEStG). In der Praxis übernimmt fast immer der Käufer die Zahlung — auch wenn im Kaufvertrag theoretisch eine andere Vereinbarung möglich wäre, was das Finanzamt jedoch nicht bindet.

Wann muss die Grunderwerbsteuer gezahlt werden?

Innerhalb von 4 Wochen nach dem Steuerbescheid, der typischerweise 2–6 Wochen nach der notariellen Beurkundung kommt. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus.

Kann man die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen?

Eigennutzer können die Grunderwerbsteuer nicht direkt absetzen. Vermieter können sie als Teil der Anschaffungskosten aktivieren und im Rahmen der linearen AfA (2 % p.a. über 50 Jahre) steuerlich geltend machen.

Gilt die Grunderwerbsteuer auch beim Neubau?

Ja — auch beim Kauf eines Grundstücks mit gleichzeitig errichtetem Neubau fällt Grunderwerbsteuer an. Bemessungsgrundlage ist dann der Gesamtkaufpreis (Grundstück + Haus). Kauft man Grundstück und Haus separat von unterschiedlichen Verkäufern, fällt GrESt nur auf das Grundstück an.

Was sind die Kaufnebenkosten insgesamt?

Zur Grunderwerbsteuer kommen noch Notarkosten (ca. 1–1,5 %) und Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) hinzu. Mit Maklergebühren (0–3,57 %) belaufen sich die Nebenkosten je nach Bundesland auf ca. 5–12 % des Kaufpreises. Unser Kaufnebenkosten-Rechner berechnet alle Posten auf einmal.

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