Grunderwerbsteuer Berlin 2025: 6 % – Kosten beim Wohnungskauf
Berlin ist als Immobilienmarkt bekannt für hohe Preise und lange Wartezeiten. Hinzu kommt eine Grunderwerbsteuer von 6,0 % – einer der höchsten Sätze bundesweit. Wer in Berlin eine Wohnung für 500.000 € kauft, zahlt allein 30.000 € Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer Berlin: Konkrete Zahlen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (6,0 %) | Notarkosten (ca. 1,5 %) | Makler (ca. 3,57 %) |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18.000 € | 4.500 € | 10.710 € |
| 450.000 € | 27.000 € | 6.750 € | 16.065 € |
| 600.000 € | 36.000 € | 9.000 € | 21.420 € |
| 800.000 € | 48.000 € | 12.000 € | 28.560 € |
Wann fällt in Berlin keine Grunderwerbsteuer an?
Auch in Berlin gilt: Übertragungen zwischen Ehepartnern, eingetragenen Lebenspartnern und geraden Verwandten (Eltern, Kinder, Enkel) sind grunderwerbsteuerfrei. Außerdem können Inventargegenstände (Einbauküche, Einbauschränke) im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Tipp: Berliner Käufer können Tausende Euro sparen, indem sie Einbauküche, Klimaanlage oder Gartenmöbel separat im Kaufvertrag aufführen. 10.000 € Inventar = 600 € gesparte Grunderwerbsteuer.
Berliner Besonderheiten beim Immobilienkauf
In Berlin ist der Immobilienmarkt besonders angespannt. Viele Käufe laufen über Bieterverfahren. Wichtig: Die Grunderwerbsteuer bemisst sich nach dem im Kaufvertrag genannten Kaufpreis – also dem tatsächlich gezahlten Betrag inklusive aller Nebenleistungen.
Checkliste Berlin-Kauf
- ✓ 6 % Grunderwerbsteuer einplanen
- ✓ Notar-Termin mindestens 2 Wochen vorher buchen
- ✓ Inventarliste separat auflisten lassen
- ✓ Finanzierungsbestätigung der Bank vorher einholen
- ✓ Berliner Mietspiegel prüfen bei Kapitalanlage
Weitere Details: Alle Kaufnebenkosten erklärt und Bundesländer im Vergleich.