Grunderwerbsteuer 2025: Alle 16 Bundesländer im Vergleich
Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache. Seit 2006 darf jedes Bundesland seinen eigenen Steuersatz festlegen – und die Unterschiede sind erheblich. Zwischen Bayern mit 3,5 % und NRW/Saarland mit 6,5 % liegt bei einem 400.000-€-Objekt ein Unterschied von 12.000 €.
Übersicht: Grunderwerbsteuersätze 2025
| Bundesland | Steuersatz | Beispiel 400.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Sachsen | 3,5 % | 14.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| NRW | 6,5 % | 26.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 6,5 % | 26.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € |
| Bremen | 5,0 % | 20.000 € |
Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar. Das Finanzamt schickt nach der Beurkundung einen Grunderwerbsteuerbescheid – in der Regel innerhalb von 4–6 Wochen. Erst nach Zahlung der Steuer erteilt das Finanzamt die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die kein Grundbucheintrag möglich ist.
Tipp: Wer eine Immobilie als Schenkung oder Erbschaft erhält, zahlt keine Grunderwerbsteuer – aber möglicherweise Schenkungs- oder Erbschaftsteuer. Mehr dazu: Erbschaftsteuer bei Immobilien.
Grunderwerbsteuer vermeiden – geht das legal?
Ja, in engen Grenzen. Wer eine Immobilie von Eltern, Kindern oder dem Ehepartner kauft, ist von der Grunderwerbsteuer befreit. Außerdem: Inventar (Küche, Einbauschränke) kann separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden – darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Mehr legale Wege erklärt unser Artikel Grunderwerbsteuer legal sparen.
Checkliste: Grunderwerbsteuer einplanen
- ✓ Steuersatz Ihres Bundeslandes prüfen
- ✓ Betrag sofort berechnen (Kaufpreis × Steuersatz)
- ✓ Liquidität sicherstellen: Zahlung ca. 4 Wochen nach Notartermin
- ✓ Inventarliste im Kaufvertrag prüfen (Steuerersparnis möglich)
- ✓ Unbedenklichkeitsbescheinigung abwarten vor Grundbucheintrag
Den genauen Betrag für Ihre Situation berechnen Sie schnell mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner.