Grundsteuer Rechner 2025: So berechnest du die neue Grundsteuer
Die Formel für die neue Grundsteuer ab 2025
Die Grundsteuerreform gilt seit Januar 2025. Die neue Formel ist:
Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz
Schritt-für-Schritt-Berechnung
Schritt 1: Grundsteuerwert ermitteln
Den Grundsteuerwert hat das Finanzamt in einem separaten Bescheid mitgeteilt (Grundsteuerwertbescheid ab 2022/2023). Er ersetzt die alten Einheitswerte.
Schritt 2: Steuermesszahl kennen
| Bundesland / Modell | Steuermesszahl |
|---|---|
| Bundesmodell (11 BL) | 0,34 ‰ für Wohngebäude |
| Bayern (Flächenmodell) | Eigene Messzahlen nach Fläche |
| Baden-Württemberg | 1,3 ‰ (Bodenwertmodell) |
| Hamburg | Eigene mit Wohnlageabzug |
Schritt 3: Hebesatz der Gemeinde
Der Hebesatz variiert stark zwischen Gemeinden:
| Stadt | Hebesatz Grundsteuer B (ca.) |
|---|---|
| München | 535 % |
| Berlin | 810 % |
| Hamburg | 540 % |
| Frankfurt | 500 % |
| Köln | 515 % |
| Oberhausen | 890 % |
| Duisburg | 855 % |
Rechenbeispiel: Bundesmodell
Einfamilienhaus in Nordrhein-Westfalen:
| Parameter | Wert |
|---|---|
| Grundsteuerwert (vom FA-Bescheid) | 250.000 € |
| Steuermesszahl | 0,34 ‰ = 0,00034 |
| Grundsteuermessbetrag | 250.000 × 0,00034 = 85 € |
| Hebesatz Gemeinde | 600 % |
| Jährliche Grundsteuer | 85 × 6,0 = 510 € |
| Monatlich | 42,50 € |
Einspruch: Wann lohnt er sich?
Der Grundsteuerwert kann zu hoch angesetzt sein — das lohnt einen Einspruch wenn:
- Der Wert deutlich über dem Verkehrswert liegt
- Falsche Gebäudedaten eingeflossen sind (Fläche, Baujahr)
- Der Bodenrichtwert nicht zur Lage passt
Frist: 1 Monat nach Erhalt des Grundsteuerwertbescheids beim Finanzamt.
Tags:
Grundsteuer Rechner
Grundsteuer 2025
Hebesatz
Berechnung
Häufige Fragen
Auf der Website der Gemeindeverwaltung oder beim Steueramt. Der Hebesatz wird jährlich per Satzung festgelegt.
Die meisten Gemeinden haben die neuen Bescheide 2025 verschickt. Bitte Briefpost beachten.