Grunderwerbsteuer NRW 2025: 6,5 % – Was zahlen Sie wirklich?
Nordrhein-Westfalen gehört mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zu den teuersten Bundesländern beim Immobilienkauf. Wer in NRW eine Immobilie für 350.000 € kauft, zahlt allein 22.750 € Grunderwerbsteuer. Das ist Geld, das Sie sofort bereit haben müssen – Banken finanzieren diesen Betrag nicht.
Berechnung: Was zahlen Sie in NRW?
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (6,5 %) | Gesamte Nebenkosten (ca. 11 %) |
|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 22.000 € |
| 300.000 € | 19.500 € | 33.000 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 44.000 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 55.000 € |
| 600.000 € | 39.000 € | 66.000 € |
Wann muss die Steuer bezahlt werden?
Nach dem Notartermin informiert das Finanzamt NRW per Grunderwerbsteuerbescheid. Die Zahlung muss innerhalb von einem Monat erfolgen. Danach erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung – erst dann kann der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch veranlassen.
Tipp: In NRW sind Ehepartner und Kinder von der Grunderwerbsteuer befreit. Wer eine Immobilie innerhalb der Familie kauft, kann so bis zu 39.000 € sparen (bei 600.000 €).
NRW im Vergleich: So teuer ist der Unterschied
Wer dieselbe Immobilie in Bayern statt NRW kauft, zahlt bei einem Kaufpreis von 400.000 € nur 14.000 € statt 26.000 € Grunderwerbsteuer – eine Ersparnis von 12.000 €. Alle Bundesland-Vergleiche finden Sie in der kompletten Bundesland-Übersicht.
Tipps für NRW-Käufer
- ✓ Inventar separat im Kaufvertrag aufführen (spart Steuern auf Möbel/Küche)
- ✓ Familienangehörige prüfen: Kauf von/an Verwandte = steuerfrei
- ✓ Ausreichend Eigenkapital für Nebenkosten einplanen
- ✓ Steuerrechner nutzen vor Angebotsabgabe
Berechnen Sie Ihre genauen Kaufnebenkosten inkl. Grunderwerbsteuer mit unserem Nebenkosten-Rechner – und lesen Sie, welche weiteren Kosten beim Kauf anfallen.