Grunderwerbsteuer Hessen 2025: 6 % — Alles was du wissen musst
Grunderwerbsteuer Hessen: 6 % seit 2013
Hessen hat die Grunderwerbsteuer 2013 auf 6,0 % angehoben — und liegt damit im oberen Mittelfeld der Bundesländer. Für einen Immobilienkauf in Frankfurt oder Wiesbaden ist das ein erheblicher Kostenfaktor.
Rechenbeispiel Hessen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (6 %) |
|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € |
| 350.000 € | 21.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € |
| 750.000 € | 45.000 € |
Gesamte Kaufnebenkosten in Hessen
| Kostenart | Prozentsatz | Bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,0 % | 24.000 € |
| Notarkosten + Grundbuch | 1,7 % | 6.800 € |
| Maklergebühr (50 %) | 3,57 % | 14.280 € |
| Gesamt | ca. 11,3 % | 45.080 € |
Frankfurt vs. Berlin vs. München: Vergleich
| Stadt | Grunderwerbsteuer | Kaufpreis 500.000 € |
|---|---|---|
| Frankfurt (Hessen) | 6,0 % | 30.000 € |
| München (Bayern) | 3,5 % | 17.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 30.000 € |
| Köln (NRW) | 6,5 % | 32.500 € |
Wann ist Grunderwerbsteuer in Hessen fällig?
Das Finanzamt schickt den Grunderwerbsteuerbescheid nach der Beurkundung des Kaufvertrags. Zahlfrist: 1 Monat nach Bescheid-Datum. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne diese keine Grundbucheintragung.
Spartipps: So reduzierst du die GrESt in Hessen
- Inventar separat im Kaufvertrag ausweisen (Küche, Carport etc.)
- Kauf im Familienkreis (zwischen Ehepartnern/Eltern/Kindern) ist GrESt-frei
- Grundstück separat kaufen und selbst bauen lassen
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Häufige Fragen
Nein, Freibeträge gibt es nur bei familiären Übertragungen (Schenkung/Erbschaft). Beim Kauf fällt der volle Satz an.
Nein, Grunderwerbsteuer ist sofort nach Bescheid fällig (1 Monat). Eine Stundung ist möglich, aber an Bedingungen geknüpft.