Bausparvertrag 2025: Lohnt er sich noch für die Immobilienfinanzierung?

Bausparvertrag 2025: Lohnt er sich noch für die Immobilienfinanzierung?

28. Jan. 2026 · 1 Min Lesezeit

Was ist ein Bausparvertrag?

Ein Bausparvertrag ist ein Kombinationsprodukt: Erst spart man in der Ansparphase (6–12 Jahre), dann erhält man in der Darlehensphase ein Festzins-Darlehen zu vorher vereinbarten Konditionen.

Vorteile des Bausparens

  • Zinssicherheit: Darlehenszins wird beim Abschluss festgelegt
  • Wohnungsbauprämie (bis 55 €/Jahr für Geringverdiener)
  • Arbeitnehmersparzulage auf vermögenswirksame Leistungen möglich
  • Diszipliniertes Sparen für eine Zielgröße

Nachteile und Kritik

  • Niedrige Guthabenzinsen (0,01–0,5 %) in der Ansparphase
  • Lange Laufzeiten (7–15 Jahre bis zur Zuteilung)
  • Abschlussgebühr ca. 1 % der Bausparsumme
  • Im aktuellen Umfeld: Bauzinsen oft niedriger als Bauspar-Darlehenszins

Wann lohnt Bausparen 2025?

SituationBausparen sinnvoll?
Junges Paar, Kauf in 8–12 Jahren geplantJa — Zinssicherung für die Zukunft
Kauf in 1–3 Jahren geplantNein — zu kurze Ansparphase
Anschlussfinanzierung in 5 Jahren nötigEventuell — Forward-Bauspar als Alternative
Geringverdiener mit WohnungsbauprämieJa — Staatsförderung mitnehmen

Vergleich: Bauspardarlehen vs. klassischer Baukredit

KriteriumBauspardarlehenKlassischer Baukredit
Zinssatz (aktuell)1,5–3,5 % (Festzins)3,4–4,2 % (10 J.)
FlexibilitätGeringHoch
SondertilgungUnbegrenzt möglich5–10 % p.a.
Mindestansparung40–50 % der Bausparsumme20 % Eigenkapital

Alternative: Riester-Bausparen

Das Wohnriester-Modell kombiniert staatliche Förderung (175 € Grundzulage + 300 € je Kind) mit einem Bausparvertrag. Sinnvoll für Familien mit Kindern — wenn langfristiger Eigennutz geplant ist.

Tags:
Bausparvertrag Bausparen 2025 Immobilienfinanzierung Zinssicherung

Häufige Fragen