Guten Mieter finden: Auswahl und Besichtigung
Das perfekte Exposé erstellen
Ein gutes Inserat filtert schlechte Bewerber heraus und zieht qualifizierte Mieter an:
- Fotos: Mind. 8–10 hochwertige Bilder bei gutem Tageslicht
- Grundriss: Wichtig für Bewerber — erhöht Anfragenqualität
- Vollständige Angaben: Wohnfläche, Zimmeranzahl, Energieausweis-Klasse, Baujahr
- Ehrlichkeit zu Mängeln: Spart Zeit — Interessenten, die Mängel nicht akzeptieren, fallen früh raus
Plattformen für Vermietungsinserate
- Nebenkostenabrechnung fristgerecht stellen: Betriebskostenabrechnungen müssen spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter eingehen – sonst verfällt der Anspruch auf Nachzahlung.
- Schriftlicher Mietvertrag schützt beide Seiten: Verwenden Sie immer einen aktuellen Mietvertragsvordruck (z. B. des Deutschen Mieterbunds oder Haus & Grund) – mündliche Vereinbarungen sind schwer durchsetzbar.
| Plattform | Reichweite | Kosten |
|---|---|---|
| ImmobilienScout24 | Sehr hoch (Marktführer) | Ca. 50–150 €/Monat |
| Immowelt/Immonet | Hoch | Ca. 30–80 €/Monat |
| eBay Kleinanzeigen | Mittel (günstige Mieter) | Kostenlos |
| Facebook Marketplace | Regional unterschiedlich | Kostenlos |
| Lokale Aushänge | Gering | Minimal |
Bewerber-Screening: Diese Dokumente einholen
- Selbstauskunft (inkl. Einkommensangabe, Personenanzahl, Haustiere)
- Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
- Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter
- Personalausweis-Kopie
Was darf ich fragen, was nicht?
Das AGG (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz) verbietet Diskriminierung nach Herkunft, Religion, Geschlecht usw. Erlaubt zu fragen:
- Wie viele Personen einziehen
- Ob Haustiere gehalten werden
- Arbeitsverhältnis und Einkommen
- Aktuelle Wohnadresse und Vorvermieter
Nicht erlaubt: Fragen zu Nationalität, Religion, Schwangerschaft, politischer Gesinnung.
Besichtigung effizient gestalten
Tipps für die Wohnungsbesichtigung:
- Gruppenbesichtigung statt Einzeltermine spart Zeit und erzeugt Konkurrenzdruck
- Bewerbermappe auslegen (kurze Info-Sheets zur Wohnung)
- Selbstauskunfts-Formular vorab per E-Mail schicken
- Erste Eindrücke notieren: Pünktlichkeit, Gepflegtheit, Fragen
Mieterauswahl: Worauf achten?
Gute Indikatoren für zuverlässige Mieter:
- Unbefristetes Arbeitsverhältnis (nicht Probezeit)
- Nettoeinkommen mind. 3x Kaltmiete
- Keine Schufa-Negativeinträge
- Positive Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Stabile Lebenssituation (Familie, langer Job)
Warnsignale bei Bewerbern
- Gehaltsnachweis fehlt oder ist unvollständig
- Mehrfacher Umzug in kurzer Zeit
- Druck auf schnellen Einzug ("Ich muss sofort rein")
- Ausweichen bei Fragen nach Vorvermieter
- Schlechte Schufa oder Einträge
Mieter finden 2025: Welche Kanäle wirklich funktionieren — und was die Bonitätsprüfung bringt
Die Auswahl des richtigen Mieters ist die wichtigste Entscheidung bei der Immobilienvermietung. Mietausfälle kosten im Schnitt 8.000–25.000 € (Einnahmeverlust + Räumungskosten + Renovierung). Eine gründliche Mieterauswahl schützt vor 80 % dieser Fälle.
| Kanal | Monatliche Reichweite | Kosten (Vermieter) | Zielgruppe |
|---|---|---|---|
| ImmobilienScout24 | Ca. 15 Mio. Nutzer/Monat | ab 29 €/Woche | Alle Segmente |
| Immowelt | Ca. 8 Mio. Nutzer/Monat | ab 29 €/Woche | Alle Segmente |
| eBay Kleinanzeigen | Ca. 5 Mio. Nutzer/Monat | Kostenlos bis 50 € | Preisbewusste |
| Facebook Marketplace | Ca. 3 Mio. Nutzer/Monat | Kostenlos | Jüngere Zielgruppe |
| Lokale Zeitung | Regional variiert | 100–300 €/Anzeige | Ältere Zielgruppe |
| Eigene Webseite/Social | Organisch | Zeit-Investition | Nischen-Vermieter |
Die Bonitätsprüfung: Was wirklich prüfen
- Selbstauskunft: Pflicht — Lohn, Arbeitgeber, aktuelle Mieten
- SCHUFA-Auskunft: Mieter kann selbst anfragen und vorlegen (Datenschutz!)
- Gehaltsnachweis: 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Vom Vorvermieter — sehr aussagekräftig
- Ratio: Kaltmiete sollte max. 30 % des Nettohaushaltseinkommens sein
Mieterauswahl: So prüfen Sie Bewerber richtig
| Prüfschritt | Was verlangen? | Rechtliche Grenzen |
|---|---|---|
| Identitätsprüfung | Personalausweis-Kopie | Erlaubt |
| Einkommensnachweis | Letzten 3 Gehaltsabrechnungen | Erlaubt — Nettoeinkommen sollte 3× Kaltmiete sein |
| Schufa-Selbstauskunft | Mieter bestellt selbst, gibt Ihnen eine Kopie | Erlaubt (vom Mieter freiwillig übergeben) |
| Mietschuldenfreiheitsbescheinigung | Vorvermieter-Bescheinigung | Erlaubt — Mieter kann ablehnen |
| Fragen zur Person | Beruf, Haushaltsgröße, Haustiere | Haustier-Frage erlaubt, Religion/Nationalität verboten |
Wann welche Plattform für die Mietersuche?
| Plattform | Stärke | Kosten 2025 (privat) |
|---|---|---|
| ImmoScout24 | Höchste Reichweite, Bewerber-Filterung | ca. 50–100 €/Monat |
| Immowelt | Ergänzende Reichweite, günstigere Pakete | ca. 30–70 €/Monat |
| eBay Kleinanzeigen | Einfach, gut für WG-Zimmer | Kostenlos bis 10 € |
| Facebook Marketplace | Lokal, direkter Kontakt | Kostenlos |
| Unternehmens-Netzwerk | Zuverlässige Bewerber, kein Aufwand | Kostenlos |
Empfehlung: ImmoScout24 plus ein Netzwerk-Posting als Kombination deckt fast alle Bewerbergruppen ab. Mehr zum Mietvertrag: Mietvertrag rechtssicher aufsetzen.
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Häufige Fragen
Ja, der Vermieter hat freie Mieterauswahl — solange keine Diskriminierung nach AGG vorliegt.
Nein, du kannst vollständige Selbstauskunft und Nachweise als Bedingung stellen.
Kleinreparaturen bis ca. 100–150 € können per Mietvertragsklausel auf den Mieter übertragen werden (Gerichtsurteile begrenzen Jahres- und Einzelbetragsgrenze). Größere Reparaturen trägt immer der Vermieter.
In Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten (Bezug ab 2014) und nach umfangreicher Modernisierung.
Nicht direkt — aber Sie können den Mieter bitten, eine eigene Schufa-Selbstauskunft zu bestellen und Ihnen zu übergeben. Diese ist freiwillig. Sie dürfen die Vermietung auch ohne Schufa ablehnen — aber Sie dürfen die Ablehnung nicht mit der fehlenden Auskunft begründen. In der Praxis lehnen die meisten guten Bewerber ab, wenn keine Bonitätsprüfung gewünscht wird.
In gefragten Lagen: 1–4 Wochen mit professionellem Inserat. In strukturschwachen Regionen: 1–3 Monate. Ein attraktives Exposé mit professionellen Fotos verkürzt die Vermarktungszeit erheblich. ImmoScout24-Inserate bekommen in Großstädten oft 20–50 Bewerbungen in der ersten Woche.