Guten Mieter finden: Inserat, Auswahl und Besichtigung richtig machen

Das perfekte Exposé erstellen

Ein gutes Inserat filtert schlechte Bewerber heraus und zieht qualifizierte Mieter an:

• Fotos: Mind. 8–10 hochwertige Bilder bei gutem Tageslicht
• Grundriss: Wichtig für Bewerber — erhöht Anfragenqualität
• Vollständige Angaben: Wohnfläche, Zimmeranzahl, Energieausweis-Klasse, Baujahr
• Ehrlichkeit zu Mängeln: Spart Zeit — Interessenten, die Mängel nicht akzeptieren, fallen früh raus

Plattformen für Vermietungsinserate

Bewerber-Screening: Diese Dokumente einholen

• Selbstauskunft (inkl. Einkommensangabe, Personenanzahl, Haustiere)
• Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
• Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter
• Personalausweis-Kopie

Was darf ich fragen, was nicht?

Das AGG (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz) verbietet Diskriminierung nach Herkunft, Religion, Geschlecht usw. Erlaubt zu fragen:

• Wie viele Personen einziehen
• Ob Haustiere gehalten werden
• Arbeitsverhältnis und Einkommen
• Aktuelle Wohnadresse und Vorvermieter

Nicht erlaubt: Fragen zu Nationalität, Religion, Schwangerschaft, politischer Gesinnung.

Besichtigung effizient gestalten

Tipps für die Wohnungsbesichtigung:

• Gruppenbesichtigung statt Einzeltermine spart Zeit und erzeugt Konkurrenzdruck
• Bewerbermappe auslegen (kurze Info-Sheets zur Wohnung)
• Selbstauskunfts-Formular vorab per E-Mail schicken
• Erste Eindrücke notieren: Pünktlichkeit, Gepflegtheit, Fragen

Mieterauswahl: Worauf achten?

Gute Indikatoren für zuverlässige Mieter:

• Unbefristetes Arbeitsverhältnis (nicht Probezeit)
• Nettoeinkommen mind. 3x Kaltmiete
• Keine Schufa-Negativeinträge
• Positive Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Stabile Lebenssituation (Familie, langer Job)

Warnsignale bei Bewerbern

• Gehaltsnachweis fehlt oder ist unvollständig
• Mehrfacher Umzug in kurzer Zeit
• Druck auf schnellen Einzug ("Ich muss sofort rein")
• Ausweichen bei Fragen nach Vorvermieter
• Schlechte Schufa oder Einträge