Immobilienkauf Checkliste 2025: 50 Punkte die du prüfen musst

Phase 1: Vorbereitung (vor der Suche)

• Budget festgelegt (inkl. 10 % Kaufnebenkosten)
• Eigenkapital bekannt und nachgewiesen
• Schufa-Selbstauskunft angefordert und geprüft
• Finanzierungsvormerkung von mindestens einer Bank eingeholt
• Wunschregion und Lage-Kriterien definiert
• Mindest-Flächenbedarf und Zimmeranzahl festgelegt
• Entscheidung: Neubau oder Bestand?
• Zeitrahmen für den Kauf definiert

Phase 2: Besichtigung und Objektprüfung

• Mehrfach besichtigt (inkl. Wochenende und Abend)
• Nachbarschaft und Umgebung geprüft (Lärm, Infrastruktur)
• Kellerfeuchte, Schimmel, Risse überprüft
• Heizungsanlage und Alter geprüft
• Dachzustand begutachtet
• Elektroinstallation bewertet (Leitungsalter)
• Badezimmer und Sanitär auf Mängel überprüft
• Bausubstanz durch Baugutachter bewertet
• Energieausweis angefordert und gelesen
• Wohnfläche nachgemessen oder Dokument angefordert

Phase 3: Unterlagen und Dokumente

• Grundbuchauszug angefordert (aktuell, nicht älter als 3 Monate)
• Flurkarte / Lageplan eingesehen
• Bebauungsplan geprüft (was darf gebaut werden?)
• Altlastenauskunft eingeholt (bei Gewerbenutzung früher)
• Gebäudeversicherungspolice gesehen
• Letzte Betriebskostenabrechnungen (bei ETW: WEG-Protokolle)
• Teilungserklärung (bei ETW)
• Sanierungsstau und Beschlüsse der WEG geprüft
• Mietvertrag (falls vermietet) eingesehen
• Baujahr und Baugenehmigung bestätigt

Phase 4: Finanzierung

• Mindestens 3 Finanzierungsangebote verglichen
• Effektivzins (nicht Nominalzins) verglichen
• Zinsbindungsdauer passend zum Planungshorizont gewählt
• Sondertilgungsrecht mindestens 5 % p.a. vereinbart
• KfW-Förderung geprüft und beantragt (VOR Kaufvertrag!)
• Anschlussfinanzierungsrisiko bedacht
• Schriftliche Finanzierungszusage (kein mündliches Okay)

Phase 5: Kaufvertrag und Notar

• Kaufvertragsentwurf vom Notar vor dem Termin erhalten
• Vertragsentwurf durch Anwalt oder Mieterbund prüfen lassen
• Übergabetermin klar vereinbart
• Inventar klar gelistet (was gehört zum Kauf?)
• Mängelprotokoll erstellt und beigelegt
• Kaufpreis und Zahlungsbedingungen klar im Vertrag
• Auflassungsvormerkung eingetragen

Phase 6: Nach dem Notartermin

• Grunderwerbsteuerbescheid abgewartet und bezahlt
• Finanzierung abgerufen
• Kaufpreis überwiesen (oft über Notaranderkonto)
• Übergabe mit Protokoll und Schlüsselübergabe
• Grundbucheintragung bestätigt
• Hausratversicherung, Gebäudeversicherung aktiviert
• Ummeldung bei Behörden
• Steuererklärung: AfA ab Kaufjahr (falls Kapitalanlage)