Die meisten Menschen kaufen in ihrem Leben ein- oder zweimal eine Immobilie. Kein Wunder, dass dabei Fehler passieren. Hier sind die 10 häufigsten – und wie Sie sie vermeiden.

Fehler 1: Kaufnebenkosten vergessen

Grunderwerbsteuer, Notar und Makler kosten 10–15 % extra. Wer das nicht einplant, steht nach der Unterschrift vor einem Liquiditätsproblem. Kaufnebenkosten berechnen.

Fehler 2: Zu wenig Eigenkapital

Nur die Nebenkosten aus Eigenkapital zu zahlen (100 %-Finanzierung) ist möglich, aber teuer. Zinsaufschläge von 0,5–1 % kosten über 20 Jahre Zehntausende Euro extra.

Fehler 3: Kaufvertrag nicht lesen

Der Notar liest zwar vor – aber viele Käufer hören nicht wirklich zu. Lesen Sie den Vertragsentwurf 2 Wochen vorher durch, Seite für Seite. Kaufvertrag prüfen.

Fehler 4: Mängel übersehen

Verliebt in das Haus übersieht man Feuchte im Keller, eine alte Heizung oder Schimmel hinter dem Schrank. Beauftragen Sie vor dem Kauf einen Gutachter (ca. 500–1.500 €).

Fehler 5: Lage unterschätzen

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Lärm – die Lage bestimmt den Wohnwert und langfristig den Wiederverkaufspreis. Mehrmals zu verschiedenen Tageszeiten besuchen!

Fehler 6: Grundbuch nicht prüfen

Wohnrechte, Grundschulden, Wegerechte – das Grundbuch enthält alles. Immer einen vollständigen Auszug lesen. Das Grundbuch erklärt.

Fehler 7: Falsche Zinsbindung

Kurze Zinsbindung (5–10 Jahre) ist günstig – aber riskant. Bei steigenden Zinsen kann die Anschlussfinanzierung teuer werden. Für Erstkäufer: 15–20 Jahre Zinsbindung wählen.

Fehler 8: Monatliche Nebenkosten unterschätzen

Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltungsrücklage, Energie – zusammen können das 400–1.000 €/Monat sein, zusätzlich zur Kreditrate.

Fehler 9: Kaufpreis nicht verhandeln

Viele Käufer zahlen den Angebotspreis, obwohl 5–10 % Verhandlungsspielraum üblich sind. Preisverhandlung Tipps.

Fehler 10: Emotional entscheiden

Zeitdruck, Verkäufer-Druck, "das ist mein Traumhaus" – lassen Sie Fakten und Zahlen die Entscheidung leiten, nicht Gefühle.

  • ✓ Kaufnebenkosten berechnen vor Angebotsabgabe
  • ✓ Finanzierungsbestätigung einholen
  • ✓ Gutachter beauftragen
  • ✓ Grundbuch und Kaufvertrag lesen
  • ✓ Lage mehrfach besuchen
  • ✓ Verhandeln!

Mehr: Tipps für Erstkäufer und Komplette Checkliste.

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