Kaufnebenkosten-Rechner: Alle Kosten für Ihr Bundesland berechnen
Was gehört zu den Kaufnebenkosten?
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus drei Pflichttöpfen zusammen: Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchkosten. Dazu kommen optional Maklerprovisionen. Alle drei Töpfe sind gesetzlich geregelt und nicht verhandelbar. Wie in unserem Ratgeber vollständige Kaufnebenkosten-Liste gezeigt, können diese 10–15 % des Kaufpreises ausmachen.
Schnellrechner nach Kaufpreis und Bundesland
| Bundesland | GrESt | Notar (ca.) | Grundbuch (ca.) | Gesamt ohne Makler |
|---|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 1,0 % | 0,5 % | 5,0 % |
| Sachsen | 3,5 % | 1,0 % | 0,5 % | 5,0 % |
| Hamburg | 4,5 % | 1,0 % | 0,5 % | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % | 1,0 % | 0,5 % | 7,5 % |
| Berlin | 6,0 % | 1,0 % | 0,5 % | 7,5 % |
| NRW | 6,5 % | 1,0 % | 0,5 % | 8,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % | 1,0 % | 0,5 % | 8,0 % |
Mit Makler: Gesamtnebenkosten
Kommt die Maklerprovision (3,57 % Käuferanteil in Bayern/NRW) hinzu, steigen die Nebenkosten auf 8,5–11,5 % des Kaufpreises. Mehr zur Provision: Maklerkosten und Bestellerprinzip.
Beispielrechnung 400.000 €, NRW, mit Makler
| Position | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer 6,5 % | 26.000 € |
| Notargebühren ca. 1 % | 4.000 € |
| Grundbuchkosten ca. 0,5 % | 2.000 € |
| Maklerprovision 3,57 % | 14.280 € |
| Gesamte Nebenkosten | 46.280 € |
| Nebenkosten in % | 11,6 % |
Häufige Fragen
Selten. Banken finanzieren üblicherweise maximal 100 % des Kaufpreises. Nebenkosten müssen aus Eigenkapital stammen. Ausnahmen gibt es bei sehr guter Bonität und niedrigem Beleihungsauslauf.
Ja. Der Kaufvertrag und die Grundschuldeintragung werden separat beurkundet und abgerechnet. Beide fallen beim Hauskauf an, wenn eine Bankfinanzierung vorliegt.