Kaufen oder Mieten Rechner: Was ist günstiger?

Die Grundfrage: Kaufen oder mieten?

Diese Entscheidung hat keine universelle Antwort. Sie hängt ab von: Kaufpreis, Miete, Zinsen, Wertsteigerung, Eigenkapital und deinem Zeithorizont. Mit einem Rechenmodell kannst du deine persönliche Break-Even-Grenze finden.

Das einfache Rechenmodell

Die zentrale Frage: Wann ist das Kaufen günstiger als das Mieten?

Break-Even = Jahr, in dem Gesamtkosten Kauf = Gesamtkosten Miete

Kosten beim Kauf (über X Jahre)

• Zinsen gesamt
• Kaufnebenkosten (einmalig)
• Instandhaltungskosten
• Grundsteuer
• Entgangene Rendite auf Eigenkapital
• Minus: Wertsteigerung der Immobilie
• Minus: Getilgtes Eigenkapital (Vermögensaufbau)

Kosten beim Mieten (über X Jahre)

• Kumulierte Mietzahlungen
• Mietsteigerungen (ca. 2–3 % p.a.)
• Minus: Rendite auf das investierte Eigenkapital (Aktiendepot etc.)

Rechenbeispiel: München vs. Chemnitz

Wann kaufen sich definitiv lohnt

• Langer Zeithorizont (> 15 Jahre in der gleichen Stadt)
• Kaufpreis/Jahreskaltmiete unter 25
• Eigenkapital über 30 % vorhanden
• Stabile Beschäftigung, stabiles Einkommen
• Wunsch nach Gestaltungsfreiheit und Sicherheit

Wann Mieten besser ist

• Kurzer Zeithorizont (< 7 Jahre)
• Mobiler Beruf, mögliche Umzüge
• Kaufpreise extrem hoch (Faktor > 40)
• Geringes Eigenkapital
• Aktienanlage schlägt lokale Immobilienrendite

Der psychologische Faktor

Kaufen hat einen Wert, den Zahlen nicht erfassen:

• Sicherheit im Alter (keine Mieterhöhungen)
• Gestaltungsfreiheit: renovieren, bauen, bepflanzen
• Emotionaler Heimwert ("mein Zuhause")
• Keine Kündigung durch Vermieter