Mietentwicklung Deutschland: Wo steigen Mieten am stärksten?

Mietentwicklung 2024/2025: Der Überblick

Trotz Mietpreisbremse und politischer Diskussion stiegen die Angebotsmieten in Deutschland 2024 bundesweit um ca. 4–6 %. Angebotsmietpreise (neue Vertragsmieten) sind dabei stärker gestiegen als Bestandsmieten.

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Warum steigen Mieten trotz Mietpreisbremse?

• Mietpreisbremse gilt nur für Neuvermietung im Bestand — Neubauten ausgenommen
• Stark gesunkenes Neubauvolumen (Baugenehmigungen -30 % in 2023)
• Hohe Nachfrage durch Zuwanderung und Haushaltsverkleinerung
• Viele Eigentümer wandeln Mietwohnungen in Eigentumswohnungen um
• Kurzzeitvermietung (Airbnb) entzieht Wohnraum dem Markt

Mietpreisbremse: Wirkung und Grenzen

• Effektiv bei Bestandsmietern — verhindert willkürliche Erhöhungen
• Kaum wirksam bei Neuvermietung in der Praxis (Neubauten, Modernisierungen)
• Mieter müssen aktiv rügen — viele tun das nicht
• Gilt in >700 Gemeinden, aber Verordnungen teils ausgelaufen

Prognose: Mietentwicklung 2025/2026

• Weiterer Anstieg von 3–6 % p.a. in Ballungszentren erwartet
• B-Städte holen auf (Leipzig, Halle, Chemnitz)
• Ländliche Regionen: stagnierend oder leichter Rückgang
• Ohne neue Bautätigkeit: kein Ende der Mietsteigerungen absehbar