Renovierungskosten kalkulieren: Was kostet eine Wohnung wirklich aufzuwerten?
Warum Renovierungskosten so oft unterschätzt werden
Die häufigste Fehlerquelle beim Immobilienkauf: zu optimistische Renovierungskostenschätzungen. Wer mit 20.000 € kalkuliert und 60.000 € benötigt, gefährdet die gesamte Finanzierung. Als Puffer empfehlen Experten mindestens 20–30 % auf alle Kostenpositionen.
Renovierungskosten nach Gewerk 2025
| Gewerk | Kosten pro m² | Typisch für 70-m²-Wohnung |
|---|---|---|
| Boden (Parkett, verlegen) | 50–100 €/m² | 3.500–7.000 € |
| Boden (Fliesen, verlegen) | 60–120 €/m² | 4.200–8.400 € |
| Wände streichen (komplett) | 15–30 €/m² | 1.050–2.100 € |
| Tapezieren | 20–40 €/m² | 1.400–2.800 € |
| Badezimmer komplett | 800–1.500 €/m² | 8.000–15.000 € |
| Küche (ohne Möbel) | Pauschal | 3.000–8.000 € |
| Elektroinstallation | 80–150 €/m² | 5.600–10.500 € |
| Heizung (komplett tauschen) | Pauschal | 15.000–30.000 € |
| Fenster austauschen (alle) | 800–1.500 € je Fenster | 6.400–12.000 € |
Kostenklassen: Was ist wirklich nötig?
- Kosmetische Renovierung (Farbe, Böden): 10.000–25.000 € für 70 m²
- Moderate Sanierung (+ Bad, Küche): 30.000–60.000 €
- Vollsanierung (alles inkl. Technik): 80.000–150.000 €+
Eigenleistung: Wie viel können Sie sparen?
Beim Streichen, Tapezieren und einfachen Verlegearbeiten ist Eigenleistung möglich und spart 30–50 % der Kosten. Bei Elektrik, Sanitär und Tragwerken ist Eigenleistung nur mit Fachausbildung erlaubt. Zur steuerlichen Behandlung: Eigenleistungen sind nicht absetzbar, Handwerkerrechnungen hingegen zu 20 % bis 1.200 € p. a. als Steuerermäßigung (§35a EStG). Details: Werbungskosten bei Vermietung.
Häufige Fragen
Lassen Sie einen Handwerker oder Bausachverständigen bei der Besichtigung mitgehen. Viele Sachverständige bieten Vorabbesichtigungen für 200–500 € an – günstiger als spätere Überraschungen.
Nein. Die Grunderwerbsteuer wird nur auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet, nicht auf geplante Renovierungen. Renovation nach dem Kauf ist steuerfrei.