WG und Co-Living vermieten: Was Vermieter rechtlich beachten müssen

WG-Vermietung: Mieteinnahmen-Turbo

Wer statt einer 4-Zimmer-Wohnung an eine WG einzeln zimmermäßig vermietet, kann 20–40 % mehr Einnahmen erzielen. Doch die rechtliche Struktur ist komplexer als bei normaler Wohnungsvermietung.

Variante 1: Hauptmietvertrag mit WG (Untervermietung)

Ein Hauptmieter mietet die gesamte Wohnung und untervermietet einzelne Zimmer:

• Vermieter hat nur Verhältnis zum Hauptmieter
• Hauptmieter braucht Erlaubnis zur Untervermietung
• Risiko: Hauptmieter zieht aus, Untermieter bleiben
• Vorteil: Einfachere Verwaltung für den Vermieter

Variante 2: Einzelmietverträge mit WG-Mitgliedern

Jedes WG-Mitglied hat einen eigenen Mietvertrag:

• Höhere Flexibilität — jedes Mitglied kann kündigen
• Höhere Gesamtmiete möglich
• Mehr Verwaltungsaufwand (mehrere Mietverträge, Abrechnungen)
• Gemeinschaftsflächen (Küche, Bad) klar regeln

Was im Mietvertrag für WG stehen muss

• Genaue Definition der Räume (Schlafzimmer + Gemeinschaftsnutzung)
• Regelung zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen
• Untervermietung/Nachmieter-Regelung
• Hausordnung für Gemeinschaftsbereiche
• Regelung bei Einzug neuer WG-Mitglieder

Co-Living: Das professionelle Konzept

Co-Living ist die gewerbliche Weiterentwicklung der WG:

• Möblierte Einzel- oder Doppelzimmer mit Gemeinschaftsküche
• Inkl. Nebenkosten, WLAN, Reinigung
• Kurze Mietverträge (1–12 Monate)
• Preisaufschlag 20–50 % gegenüber normaler Vermietung
• Zielgruppe: Studenten, Expats, Digitalnomaden

Rechtliche Einordnung: Bei kurzer Mietdauer und Hotel-ähnlichen Services → eventuell Beherbergungsgewerbe (andere Genehmigungen!).

Steuerliche Aspekte der WG-Vermietung

• Mieteinnahmen pro Zimmer als Einkünfte aus V&V
• AfA anteilig für die vermieteten Zimmer
• Gemeinschaftsflächen: Kostenanteil abzugsfähig
• Bei Selbstbewohnen + Zimmervermietung: Steueraufteilung nach m²